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Ripartizione spese tra proprietà e conduttore (o locatore)

gennaio 25, 2002 3:46 pm Categoria: Casa, Famiglia e Lavoro A+ / A-

Schema di ripartizione spese delle parti comuni tra Proprietà (P) e conduttore (C)

A) AMMINISTRATIVE 
B) ASCENSORE 
C) AUTOCLAVE 
D) CANTINE 
E) COPERTI E LASTRICI 
F) CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE 
G) CORTILI E GIARDINI 
H) FOGNATURE E SCARICHI 
I) IMPIANTO CENTRALIZZATO TV 
L) IMPIANTI SPORTIVI (piscine, campi da tennis) 
M) PARETI ESTERNE 
N) PORTIERATO 
O) PULIZIE 
P) PRE-RACCOLTA RIFIUTI 
Q) RISCALDAMENTO, PRODUZIONE D’ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO 
R) SCALE ED ATRI 
S) TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI 

A) AMMINISTRATIVE
– Depositi cauzionali per erogazioni di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) (p)
– Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p e c)
– Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni (50% tra p e c)
– Cancelleria, copisteria, postali, spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti (c)
– Compenso all’Amministratore del condominio (50% tra p e c)
– Tasse per occupazione temporanea del suolo pubblico e tributi in genere (p)
– Tassa per passo carraio (c) 

B) ASCENSORE
– Installazione (p)
– Sostituzione integrale dell’impianto (p)
– Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche (p)
– Consumi forza motrice e illuminazione (c)
– Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsanteria, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (c)
– Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione annuali (c)
– Adeguamento alle norme legislative (p)
– Manutenzione in abbonamento (c)
– Rinnovo licenza d’esercizio (c)
– Sostituzione delle funi in conseguenza dell’uso (c) 

C) AUTOCLAVE
– Installazione e integrale rifacimento (p)
– Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.) (p)
– Consumi forza motrice (c)
– Collaudo, imposte e tasse di impianto (p)
– Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c)
– Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell’uso (c)
– Manutenzione in abbonamento (c)
– Ricarica pressione del serbatoio (c)
– Consumo acqua potabile e calda (c)
– Depurazione e decalcificazione (c)

D) CANTINE
– Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (p)
– Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c)
– Installazione impianto idrico e suo – anche parziale – rifacimento (p)
– Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello (c)
– Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell’acqua (p)
– Manutenzione della gettoniera (c)
– Servizio di disinfestazione: derattizzazione (c)
– Servizi di disinfestazione: disinfestazione dei bidoni dell’immondizia (c)
– Consumi di energia elettrica e acqua (c)
– Tinteggiatura pareti e soffitti (c)
– Pulizia e relativi materiali d’uso (c)

E) COPERTI E LASTRICI
– Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto (p)
– Riparazione del manto di copertura (c)
– Rifacimento – nei lastrici solari – del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione (p)
– Riparazioni delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d’uso (c)
– Sostituzione grondaie e pluviali (p)
– Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici agibili (c)
– Rifacimento camini (p)
– Pulizia camini (c)
– Installazione parafulmine (p) 

F) CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
– Rifacimento delle pavimentazioni (p)
– Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni (c)
– Installazione di apparecchiature automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando (p)
– Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (c)
– Installazione e rifacimento di impianto elettrico d’illuminazione (p)
– Sostituzione di lampadine; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c)
– Installazione impianto idrico e suo – anche parziale – rifacimento (p)
– Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione del lavello (c)
– Installazione e sostituzione della segnaletica verticale (p)
– Realizzazione della segnaletica orizzontale (p)
– Manutenzione ordinaria della segnaletica (c)
– Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) (p)
– Riparazioni e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.) (c)
– Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo (p)
– Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c)
– Consumi di energia elettrica e acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità (c)
– Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d’uso (c) 

G) CORTILI E GIARDINI
– Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli; costruzione dei passi carrabili (p)
– Riparazione e verniciatura dei cancelli (c)
– Installazione/sostituzione di apparecchiature automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando(p)
– Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità (c)
– Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura (p)
– Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria (c)
– Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria (c)
– Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto (p)
– Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto, in conseguenza dell’uso (c)
– Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi (p)
– Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi (p)
– Riparazione delle attrezzature occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza dell’uso (c)
– Manutenzione delle aree verdi: taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi ed antiparassitari, consumi d’acqua (c)
– Sostituzione piante ornamentali (p)
– Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo-ricreative (panchine, giochi per i ragazzi, ecc.) (p)
– Riparazione dell’impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo-ricreative (c)
– Installazione impianto di illuminazione (p)
– Riparazione impianto di illuminazione; sostituzione lampadine; consumi di energia elettrica (c)
– Pulizia cortili e aree verdi; sgombero neve, compresi i relativi materiali d’uso (c) 

H) FOGNATURE E SCARICHI
– Allacciamento rete comunale (p)
– Rifacimento e riparazione della rete fognante dal collettore urbano al fabbricato e all’interno del fabbricato stesso; installazione del sifone (p)
– Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilizie, ivi compresi i pozzetti a sifone (p)
– Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilizie ivi compresi i pozzetti a sifone (c)
– Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone (c)
– Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l’avvolgimento elettrico della pompa (p)
– Riparazione e sostituzione di parti avariate dell’impianto di sollevamento in conseguenza dell’uso (cuscinetti, paracqua, ecc.) (c)
– Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti (c)
– Riparazione e disotturazione dei sifoni(c) 

I) IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
– Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (p)
– Riparazione dell’impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri (c)
– Sostituzione cavi, prese ed altri accessori (p)
– Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per l’impianto della ricezione (p) 

L) IMPIANTI SPORTIVI (piscine, campi da tennis)
– Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) (c)
– Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria) (c)
– Installazione e manutenzione straordinaria (p) 

M) PARETI ESTERNE
– Restauro integrale delle facciate: rifacimento di intonaci, tinteggiatura, dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale (p) 

N) PORTIERATO
– Indennità particolari come da contratto nazionale ed accordi particolari (c)
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante (c)
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale (c)
3) conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda (c)
– Indumenti da lavoro del portiere (c)
– Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali ed assicurativi (c)
– Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari alla indennità sostitutiva prevista dal Ccnl (c) 

O) PULIZIE
– Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, spazzole elettriche, scale, ecc.) (p) 

P) PRE-RACCOLTA RIFIUTI
– Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti (c)
– Contributi previdenziali ed assicurativi addetto (c)
– Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia (c)
– Deratizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta delle immondizie (c)
– Tassa rifiuti (c) 

Q) RISCALDAMENTO, PRODUZIONE D’ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO
– Installazione e sostituzione integrale dell’impianto di riscaldamento, produzione acqua calda per condizionamento (p)
– Adeguamento – dell’impianto di riscaldamento, produzione d’acqua calda e di condizionamento – alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi od altro (p)
– Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler (p)- Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale (c)- Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature: valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri; avvolgimento elettrico pompe (c)
– Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (p)
– Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale (c)
– Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi e previdenziali (c)
– Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua (c)
– Pulizia annuale dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc. (c)
– Riparazione del rivestimento refrattario (c); ricostruzione (p)
– Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochista (c)
– Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua (c)
– Piccola manutenzione e pulizia filtri dell’impianto di condizionamento e di depurazione dell’acqua (c)
– Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole (c)
– Compenso a tecnici per il bilanciamento dell’impianto termico (c)
– Tassa Usl verifica impianto (c) 

R) SCALE ED ATRI
– Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli (p)
– Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (c)
– Fornitura di guide e zerbini (c)
– Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe (p)
– Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe (c)
– Fornitura e montaggio di casellari postali (p)
– Installazione dell’impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. (p)
– Riparazione di parti dell’impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ivi compresi i relais, le elettroserrature e i temporizzatori (c); sostituzione (p)
– Applicazione targhette nominative personali (c)
– Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi (p)
– Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative (c)
– Sostituzione dei vetri degli infissi (c)
– Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo; acquisto estintori (p)
– Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione (c)
– Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari (p)
– Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione di lampadine e di tubi al neon (c)
– Consumi energia elettrica (c) 

S) TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
– Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, deferrizzazione, ecc.) (p)
– Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza dell’uso (c)
– Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. (c)
– Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto (c) Manutenzione e gestione delle parti comuni dell’edificio.
– Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (p)
– Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo (c)
– Installazione impianto idrico e suo – anche parziale – rifacimento (p)
– Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello (c)
– Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell’acqua (p)
– Manutenzione della gettoniera (c)
– Servizio di disinfestazione: derattizzazione (c)
– Servizi di disinfestazione: deratizzazione e disinfestazione dei bidoni dell’immondizia (c)
– Consumi di energia elettrica e acqua (c)
– Tinteggiatura pareti e soffitti (c)
– Pulizia e relativi materiali d’uso (c) 

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